Model 115: la retenció del lloguer
Si llogues un local per a la teva activitat, no pagues al propietari l'import sencer: te'n quedes una part i la ingresses al seu nom. El 115 és on ho declares, i el presenta el llogater, no el propietari.
Què és el model 115
El model 115 declara i ingressa les retencions practicades sobre l'arrendament d'immobles urbans. El presenta qui paga el lloguer —el llogater—, no qui el cobra.
És el mateix mecanisme del 111 aplicat als lloguers: descomptes una part de la renda i la ingresses a nom de l'arrendador, que se la restarà a la seva declaració. El tipus és el 19 %, i s'aplica sobre tots els conceptes que es paguen a l'arrendador, IVA exclòs: la renda, sí, però també les despeses que et repercuteixi.
Qui l'ha de presentar
Empresaris i professionals que lloguin un immoble urbà per a la seva activitat. Amb tres excepcions en què no cal retenir:
- Quan les rendes pagades a un mateix arrendador no superin els 900 € anuals.
- Quan l'arrendador acrediti estar donat d'alta a l'epígraf de lloguer de locals de l'IAE amb quota no nul·la, mitjançant certificat de l'Agència Tributària.
- En els arrendaments d'habitatge per empreses per als seus empleats, i en alguns supòsits d'arrendament financer.
El primer agafa per sorpresa qui lloga un traster o una plaça d'aparcament petita: per sota de 900 € l'any, no es reté i no hi ha 115.
Quan es presenta el 115
Amb els trasllats per cap de setmana ja aplicats: quan l'últim dia cau en dissabte, diumenge o festiu, el termini acaba el següent dia hàbil.
| Període | Termini | Nota |
|---|---|---|
| 1r trimestre | 1 → 20 d'abril | Domiciliació, fins al 15 |
| 2n trimestre | 1 → 20 de juliol | Domiciliació, fins al 15 |
| 3r trimestre | 1 → 20 d'octubre | Domiciliació, fins al 15 |
| 4t trimestre | 1 → 20 de gener | Mateix termini que el 111. Domiciliació, fins al 15 |
Va sempre de la mà del 111: tots dos vencen el dia 20 —també el del quart trimestre— i tots dos tenen el seu resum anual al gener. Si es domicilia el pagament, el termini acaba el dia 15.
Els errors que més es repeteixen al 115
El 115 és dels models més senzills i dels que més s'obliden en començar una activitat.
No retenir en el lloguer del local
L'obligació és del llogater, i el propietari sol no reclamar-la. Si no retens, la responsabilitat d'ingressar aquella retenció continua sent teva.
Retenir per sota de 900 € l'any
Si les rendes pagades a aquell arrendador no arriben a 900 € anuals, no cal retenir. Retenir de més obliga a tornar i a rectificar.
Oblidar el model 180 de gener
És el resum anual del 115 i ha de quadrar amb els quatre trimestres, igual que el 190 quadra amb els 111.
Captura de l'ERP: la pantalla del model 115
D'on surt cada número del 115
No cal tornar a teclejar res: el model es calcula amb les factures i les despeses que ja has apuntat durant el període.
- La despesa de lloguer es marca amb retenció i va al 115 tota sola.
- El programa avisa si una despesa de lloguer entra sense retenció marcada.
- I recorda que un 115 presentat arrossega un 180 al gener.
I pots obrir qualsevol casella
Cada import del model es pot desplegar per veure exactament quines factures i quines despeses el componen. És el que converteix una xifra en una cosa que pots defensar si t'ho pregunten.
El 115 surt del que ja has apuntat
Pla gratuït per sempre, sense targeta.
Preguntes sobre el model 115
Aquesta fitxa és informativa i es revisa quan canvia la norma o el calendari. No substitueix la teva assessoria: per al teu cas concret, pregunta-ho a qui conegui els teus números.
Que el 115 deixi de ser una tarda
Si les factures i les despeses són a dins, el model ja està fet.
Sense permanència · VeriFactu inclòs · Suport en castellà